Splitsingsakte en -reglement

Bij de aankoop van een appartement ontvangt u een eigendomsakte. Naast deze akte ontvangt u een Akte van Splitsing (ook genoemd: de splitsingsakte). Onderdeel van de splitsingsakte is het splitsingsreglement.

De splitsingsakte:

De splitsingsakte is een notariële akte. De akte is noodzakelijk, want de appartementen van de verschillende eigenaren zijn gebouwd op hetzelfde stukje grond en gevestigd in hetzelfde gebouw. Het is daarom van belang exact te weten voor welk deel de koper rechten heeft en welk deel gemeenschappelijk eigendom van alle eigenaren is.

In de wet (art. 5:111 Burgerlijk Wetboek) geeft een regeling wat deze splitsingsakte moet inhouden, zoals:

• een nauwkeurige omschrijving van het gebouw;
• een omschrijving van de afzonderlijke appartementsrechten. Dit om duidelijk aan te geven wat de gemeenschappelijke en de privé-gedeelten zijn. Bij de splitsingsakte behoort ook een splitsingstekening, waarop deze zaken staan aangegeven;
• een omschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het gehele gebouw, de zogenaamde breukdelen. De oppervlakte van een appartement dient meestal als basis. De breukdelen geven de eigendomsverhouding aan tussen de verschillende appartementsrechten en hoeveel stemmen elke appartementsgerechtigde in een vergadering heeft. Ze worden veelal ook gehanteerd als verdeelsleutel bij het vaststellen van ieders bijdrage in de schulden en kosten;
• een omschrijving van het splitsingsreglement;
• een omschrijving van de eventuele aanvullingen of wijzigingen van het splitsingsreglement;
• de oprichting van een Vereniging van Eigenaars, waarvan elke nieuwe appartementseigenaar automatisch lid is.

Sinds de Appartementenwet van 1951 is de splitsing via een notariële akte verplicht en dient de akte te worden ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Een kopie van deze Akte van Splitsing (of splitsingsactie) is u verstrekt bij aankoop of kan worden opgevraagd via het kadaster.

Splitsingsreglement:

Het splitsingsreglement is onderdeel van de splitsingsakte. Eigenaren zijn verplicht de reglementsregels na te leven.

In het reglement vindt  u een beschrijving  van onder meer:

• de rechten en verplichtingen van de appartementseigenaars
• de regeling voor de jaarlijks op te stellen exploitatierekening
• het stemrecht voor het nemen van besluiten
• de omschrijving voor welk aandeel de eigenaars moeten bijdragen in de schulden en kosten van de VvE
• de regeling voor het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gedeelten die niet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel worden gebruikt
• door wiens zorg en tegen welke gevaren het gebouw ten behoeve van de gezamenlijke appartementseigenaars moet worden verzekerd

Ter aanvulling van de splitsingsakte en het splitsingsreglement (incl modelreglement 1993) is door VvE een Huishoudelijk Reglement (HR) vastgesteld. Het HR geldt voor alle eigenaars/bewoners.

Het origineel van het splitsingsreglement voor de Veeralleeflat is dateert van maart 1973. Een kopie van de het splitsingsreglement in bezit van de appartementseigenaren. Het reglement uit 1974 is in 1993 aangevuld en gewijzigd volgens   ‘Met Modelspltsingsreglement 1992’.

Laatste berichten

• Zomer. Let op de huisregels. 4 juni 2026

  Mag ik op het balkon koken of barbecueën? Ik wil een zonnescherm. Ik wil een airco installeren. Ik […]

  Lees meer

• SOLVVE 15 mei 2026

  Sinds kort gebruikt VVE-Veeralleeflat speciaal voor vve’s ontwikkelde software. Daarmee kan de administratie en communicatie naar de leden […]

  Lees meer

• Parkeren bij de Veeralleeflat 19 maart 2026

  Voor de bewoners van de Veeralleeflat zijn vanaf maart 2026 twee parkeerterreinen beschikbaar. (Zie foto hieronder). Terrein 1 […]

  Lees meer