De Vereniging

Splitsingsakte en -reglement

Bij de aankoop van een appartement ontvangt u een eigendomsakte. Naast deze akte ontvangt u een Akte van Splitsing (ook genoemd: de splitsingsakte). Onderdeel van de splitsingsakte is het splitsingsreglement.

De splitsingsakte:

De splitsingsakte is een notariële akte. De akte is noodzakelijk, want de appartementen van de verschillende eigenaren zijn gebouwd op hetzelfde stukje grond en gevestigd in hetzelfde gebouw. Het is daarom van belang exact te weten voor welk deel de koper rechten heeft en welk deel gemeenschappelijk eigendom van alle eigenaren is.

In de wet (art. 5:111 Burgerlijk Wetboek) geeft een regeling wat deze splitsingsakte moet inhouden, zoals:

  • een nauwkeurige omschrijving van het gebouw;
  • een omschrijving van de afzonderlijke appartementsrechten. Dit om duidelijk aan te geven wat de gemeenschappelijke en de privé-gedeelten zijn. Bij de splitsingsakte behoort ook een splitsingstekening, waarop deze zaken staan aangegeven;
  • een omschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het gehele gebouw, de zogenaamde breukdelen. De oppervlakte van een appartement dient meestal als basis. De breukdelen geven de eigendomsverhouding aan tussen de verschillende appartementsrechten en hoeveel stemmen elke appartementsgerechtigde in een vergadering heeft. Ze worden veelal ook gehanteerd als verdeelsleutel bij het vaststellen van ieders bijdrage in de schulden en kosten;
  • een omschrijving van het splitsingsreglement;
  • een omschrijving van de eventuele aanvullingen of wijzigingen van het splitsingsreglement;
  • de oprichting van een Vereniging van Eigenaars, waarvan elke nieuwe appartementseigenaar automatisch lid is.

Sinds de Appartementenwet van 1951 is de splitsing via een notariële akte verplicht en dient de akte te worden ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Een kopie van deze Akte van Splitsing (of splitsingsactie) is u verstrekt bij aankoop of kan worden opgevraagd via het kadaster.

Splitsingsreglement:

Het splitsingsreglement is onderdeel van de splitsingsakte. Eigenaren zijn verplicht de reglementsregels na te leven.

In het reglement vindt  u een beschrijving  van onder meer:

  • de rechten en verplichtingen van de appartementseigenaars
  • de regeling voor de jaarlijks op te stellen exploitatierekening
  • het stemrecht voor het nemen van besluiten
  • de omschrijving voor welk aandeel de eigenaars moeten bijdragen in de schulden en kosten van de VvE
  • de regeling voor het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gedeelten die niet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel worden gebruikt
  • door wiens zorg en tegen welke gevaren het gebouw ten behoeve van de gezamenlijke appartementseigenaars moet worden verzekerd

Ter aanvulling van de splitsingsakte en het splitsingsreglement (incl modelreglement 1993) is door VvE een Huishoudelijk Reglement (HR) vastgesteld. Het HR geldt voor alle eigenaars/bewoners.

Het origineel van het splitsingsreglement voor de Veeralleeflat is dateert van maart 1973. Een kopie van de het splitsingsreglement in bezit van de appartementseigenaren. Het reglement uit 1974 is in 1993 aangevuld en gewijzigd volgens   ‘Met Modelspltsingsreglement 1992’.

Meer weten? Lees:

Bron: VvE-Belang, belangenorganisatie voor de VvE en appartementseigenaar Laatst gewijzigd: 16 juli 2021

Laatste berichten

  • Schoonmaken zeembalkon. 7 maart 2023

    Het schoonhouden van het zeembalkon aan de centrumkant van het gebouw is geen onderdeel van het schoonmaakcontract dat […]

    Lees meer
  • Veeralleeflat in Aanbouw 1 maart 2023

    De oud-voorzitter van de Wijkvereniging, Jacqueline Hasselt, bezorgde begin 2023, deze oude foto van de Veeralleeflat in aanbouw. […]

    Lees meer
  • Let op! Nieuwe afvaltarieven 12 december 2022

    Vanaf 2023 voert de Gemeente Zwolle een tarief op restafval in. Naast een vast bedrag per huishouden betaalt […]

    Lees meer
  • Nieuwe overburen 30 november 2022

    Op 16 november organiseerde Van Wonen (gebieds- en vastgoedontwikkelaar) een informatie-avond in het Carolus Clusius College over het […]

    Lees meer
  • Piepschuim, afval 6 juli 2022

    Verpakkingspiepschuim hoort NIET in de oranje PMD-container. Die is bedoeld voor plastic verpakkingen, metalen verpakkingen en drankenkartons. Het […]

    Lees meer
  • Rookmelders verplicht 17 juni 2022

    Vanaf 1 juli 2022 zijn appartementseigenaren wettelijk verplicht om in elke ruimte waar u doorheen moet om van […]

    Lees meer