Splitsingsakte en -reglement

Bij de aankoop van een appartement ontvangt u een eigendomsakte. Naast deze akte ontvangt u een Akte van Splitsing (ook genoemd: de splitsingsakte). Onderdeel van de splitsingsakte is het splitsingsreglement.

De splitsingsakte:

De splitsingsakte is een notariële akte. De akte is noodzakelijk, want de appartementen van de verschillende eigenaren zijn gebouwd op hetzelfde stukje grond en gevestigd in hetzelfde gebouw. Het is daarom van belang exact te weten voor welk deel de koper rechten heeft en welk deel gemeenschappelijk eigendom van alle eigenaren is.

In de wet (art. 5:111 Burgerlijk Wetboek) geeft een regeling wat deze splitsingsakte moet inhouden, zoals:

  • een nauwkeurige omschrijving van het gebouw;
  • een omschrijving van de afzonderlijke appartementsrechten. Dit om duidelijk aan te geven wat de gemeenschappelijke en de privé-gedeelten zijn. Bij de splitsingsakte behoort ook een splitsingstekening, waarop deze zaken staan aangegeven;
  • een omschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het gehele gebouw, de zogenaamde breukdelen. De oppervlakte van een appartement dient meestal als basis. De breukdelen geven de eigendomsverhouding aan tussen de verschillende appartementsrechten en hoeveel stemmen elke appartementsgerechtigde in een vergadering heeft. Ze worden veelal ook gehanteerd als verdeelsleutel bij het vaststellen van ieders bijdrage in de schulden en kosten;
  • een omschrijving van het splitsingsreglement;
  • een omschrijving van de eventuele aanvullingen of wijzigingen van het splitsingsreglement;
  • de oprichting van een Vereniging van Eigenaars, waarvan elke nieuwe appartementseigenaar automatisch lid is.

Sinds de Appartementenwet van 1951 is de splitsing via een notariële akte verplicht en dient de akte te worden ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Een kopie van deze Akte van Splitsing (of splitsingsactie) is u verstrekt bij aankoop of kan worden opgevraagd via het kadaster.

Splitsingsreglement:

Het splitsingsreglement is onderdeel van de splitsingsakte. Eigenaren zijn verplicht de reglementsregels na te leven.

In het reglement vindt  u een beschrijving  van onder meer:

  • de rechten en verplichtingen van de appartementseigenaars
  • de regeling voor de jaarlijks op te stellen exploitatierekening
  • het stemrecht voor het nemen van besluiten
  • de omschrijving voor welk aandeel de eigenaars moeten bijdragen in de schulden en kosten van de VvE
  • de regeling voor het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gedeelten die niet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel worden gebruikt
  • door wiens zorg en tegen welke gevaren het gebouw ten behoeve van de gezamenlijke appartementseigenaars moet worden verzekerd

Ter aanvulling van de splitsingsakte en het splitsingsreglement (incl modelreglement 1993) is door VvE een Huishoudelijk Reglement (HR) vastgesteld. Het HR geldt voor alle eigenaars/bewoners.

Het origineel van het splitsingsreglement voor de Veeralleeflat is dateert van maart 1973. Een kopie van de het splitsingsreglement in bezit van de appartementseigenaren. Het reglement uit 1974 is in 1993 aangevuld en gewijzigd volgens   ‘Met Modelspltsingsreglement 1992’.

Meer weten? Lees:

Bron: VvE-Belang, belangenorganisatie voor de VvE en appartementseigenaar Laatst gewijzigd: 13 april 2018

Laatste berichten

  • Oude aanzichten komen terug 26 maart 2019

    Deze week is begonnen met de sloop van een deel van de loodsen langs het spoor tegenover onze […]

    Lees meer
  • Prikbordberichten 17 januari 2019

    Bewoners en eigenaren die een account hebben voor deze site kunnen prikbordberichten lezen en ook zelf plaatsen. Voorwaarde […]

    Lees meer
  • Opening busbrug 12 januari 2019

    Uitnodiging Busbrug Festival, zaterdag 9 februari 2019. Bekijk nu ook het volledige programma (klik). Het is bijna zover! […]

    Lees meer
  • Nieuwsbrieven VvE staan online 9 januari 2019

    De laatst uitgegeven nieuwsbrieven van VvE-Veeralleeflat zijn op deze site opgeslagen en voor bewoners en/of eigenaren na inloggen […]

    Lees meer
  • Busbrugfestival: aanvraag ontheffing geluidsversterkende apparatuur. 18 december 2018

    Aanvraag Evenementenvergunning, Busbrug Festival, Hanzeland (zaaknummer 84094-2018) Bij burgemeester en/of burgemeester en wethouders van Zwolle is het volgende […]

    Lees meer
  • De Grote Spoorzone Kennisquiz 12 december 2018

    Uitnodiging Spoorcafé: woensdagavond 19 december 2018 In de Spoorcafés van 2018 zijn veel onderwerpen over de Spoorzone met u […]

    Lees meer
  • Save the date: 9 februari 2019 25 oktober 2018

    Langzaam maar zeker nadert het einde van de bouw van de busbrug en het nieuwe busstation aan de […]

    Lees meer
  • Spoorcafé 19 september 2018 17 september 2018

    Wat is er de afgelopen maanden zoal in de Spoorzone gebeurd en wat staat er de komende tijd op de planning? Laat u […]

    Lees meer
  • Jaarlijkse BBQ Veeralleeflat 23 augustus 2018

    Deze informatie is alleen beschikbaar als u heeft ingelogd

    Lees meer
  • Hostel aan de Willemsvaart 25 juli 2018

    Deze informatie is alleen beschikbaar als u heeft ingelogd

    Lees meer