Splitsingsakte en -reglement

Bij de aankoop van een appartement ontvangt u een eigendomsakte. Naast deze akte ontvangt u een Akte van Splitsing (ook genoemd: de splitsingsakte). Onderdeel van de splitsingsakte is het splitsingsreglement.

De splitsingsakte:

De splitsingsakte is een notariële akte. De akte is noodzakelijk, want de appartementen van de verschillende eigenaren zijn gebouwd op hetzelfde stukje grond en gevestigd in hetzelfde gebouw. Het is daarom van belang exact te weten voor welk deel de koper rechten heeft en welk deel gemeenschappelijk eigendom van alle eigenaren is.

In de wet (art. 5:111 Burgerlijk Wetboek) geeft een regeling wat deze splitsingsakte moet inhouden, zoals:

  • een nauwkeurige omschrijving van het gebouw;
  • een omschrijving van de afzonderlijke appartementsrechten. Dit om duidelijk aan te geven wat de gemeenschappelijke en de privé-gedeelten zijn. Bij de splitsingsakte behoort ook een splitsingstekening, waarop deze zaken staan aangegeven;
  • een omschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het gehele gebouw, de zogenaamde breukdelen. De oppervlakte van een appartement dient meestal als basis. De breukdelen geven de eigendomsverhouding aan tussen de verschillende appartementsrechten en hoeveel stemmen elke appartementsgerechtigde in een vergadering heeft. Ze worden veelal ook gehanteerd als verdeelsleutel bij het vaststellen van ieders bijdrage in de schulden en kosten;
  • een omschrijving van het splitsingsreglement;
  • een omschrijving van de eventuele aanvullingen of wijzigingen van het splitsingsreglement;
  • de oprichting van een Vereniging van Eigenaars, waarvan elke nieuwe appartementseigenaar automatisch lid is.

Sinds de Appartementenwet van 1951 is de splitsing via een notariële akte verplicht en dient de akte te worden ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Een kopie van deze Akte van Splitsing (of splitsingsactie) is u verstrekt bij aankoop of kan worden opgevraagd via het kadaster.

Splitsingsreglement:

Het splitsingsreglement is onderdeel van de splitsingsakte. Eigenaren zijn verplicht de reglementsregels na te leven.

In het reglement vindt  u een beschrijving  van onder meer:

  • de rechten en verplichtingen van de appartementseigenaars
  • de regeling voor de jaarlijks op te stellen exploitatierekening
  • het stemrecht voor het nemen van besluiten
  • de omschrijving voor welk aandeel de eigenaars moeten bijdragen in de schulden en kosten van de VvE
  • de regeling voor het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gedeelten die niet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel worden gebruikt
  • door wiens zorg en tegen welke gevaren het gebouw ten behoeve van de gezamenlijke appartementseigenaars moet worden verzekerd

Ter aanvulling van de splitsingsakte en het splitsingsreglement (incl modelreglement 1993) is door VvE een Huishoudelijk Reglement (HR) vastgesteld. Het HR geldt voor alle eigenaars/bewoners.

Het origineel van het splitsingsreglement voor de Veeralleeflat is dateert van maart 1973. Een kopie van de het splitsingsreglement in bezit van de appartementseigenaren. Het reglement uit 1974 is in 1993 aangevuld en gewijzigd volgens   ‘Met Modelspltsingsreglement 1992’.

Meer weten? Lees:

Bron: VvE-Belang, belangenorganisatie voor de VvE en appartementseigenaar Laatst gewijzigd: 13 april 2018

Laatste berichten

  • Projectleider waarschuwt voor mogelijke geluidsoverlast 24 april 2018

    De komende tijd worden ’s nachts werkzaamheden uitgevoerd aan de stalen delen van de busbrug. De werkzaamheden vinden […]

    Lees meer
  • Algemen Leden Vergadering 18 april 2018

    Op 25 april 2018 is de Algemene Ledenvergadering. Alle eigenaren, lid van de Vereniging van Eigenaren Veeralleeflat, zijn […]

    Lees meer
  • ProRail-terrein opgeruimd 3 april 2018

    Op ons (twitter)verzoek is in de week voor Pasen een start gemaakt met het opruimen van het terrein […]

    Lees meer
  • Werk, ondanks de kou, op schema 1 maart 2018

    Bewoners van de Veeralleeflat hebben het al de hele week kunnen volgen: ProRail werkt met Strukton Rail bij […]

    Lees meer
  • Uitnodiging Spoorcafé, 21 februari 2018 19 februari 2018

    Zwolle is dit jaar op een aantal data niet of beperkt bereikbaar per trein. Waarom is dit en […]

    Lees meer
  • Liftkeuring 19 februari 2018

    Op 1 maart 2018 komt een medewerker van het Liftinstituut voor de jaarlijkse keuring van liften in de […]

    Lees meer
  • Volgende fase aanleg busbrug 12 januari 2018

    De afgelopen maanden is langs het gebouw, waarin onder meer City-Post gevestigd is,  gewerkt aan de aanleg van […]

    Lees meer
  • Nieuwe trein op de Kamperlijn niet op topsnelheid 24 december 2017

    Vanaf 10-12-2018 is de nieuwe trein op de Kamperlijn in gebruik genomen. De trein zou na een korte stop […]

    Lees meer
  • Brievenbus postnl 22 december 2017

    De brievenbus aan de Prinses Julianastraat in het Veeralleekwartier zou worden verwijderd door Postnl. Na klachten van buurtbewoners en […]

    Lees meer
  • Bouw Busbrug begonnen 31 oktober 2017

    De bouw van de nieuwe busbrug over het spoor van Zwolle is van start gegaan. Maandag, dertig oktober […]

    Lees meer