Splitsingsakte en -reglement

Bij de aankoop van een appartement ontvangt u een eigendomsakte. Naast deze akte ontvangt u een Akte van Splitsing (ook genoemd: de splitsingsakte). Onderdeel van de splitsingsakte is het splitsingsreglement.

De splitsingsakte:

De splitsingsakte is een notariële akte. De akte is noodzakelijk, want de appartementen van de verschillende eigenaren zijn gebouwd op hetzelfde stukje grond en gevestigd in hetzelfde gebouw. Het is daarom van belang exact te weten voor welk deel de koper rechten heeft en welk deel gemeenschappelijk eigendom van alle eigenaren is.

In de wet (art. 5:111 Burgerlijk Wetboek) geeft een regeling wat deze splitsingsakte moet inhouden, zoals:

  • een nauwkeurige omschrijving van het gebouw;
  • een omschrijving van de afzonderlijke appartementsrechten. Dit om duidelijk aan te geven wat de gemeenschappelijke en de privé-gedeelten zijn. Bij de splitsingsakte behoort ook een splitsingstekening, waarop deze zaken staan aangegeven;
  • een omschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het gehele gebouw, de zogenaamde breukdelen. De oppervlakte van een appartement dient meestal als basis. De breukdelen geven de eigendomsverhouding aan tussen de verschillende appartementsrechten en hoeveel stemmen elke appartementsgerechtigde in een vergadering heeft. Ze worden veelal ook gehanteerd als verdeelsleutel bij het vaststellen van ieders bijdrage in de schulden en kosten;
  • een omschrijving van het splitsingsreglement;
  • een omschrijving van de eventuele aanvullingen of wijzigingen van het splitsingsreglement;
  • de oprichting van een Vereniging van Eigenaars, waarvan elke nieuwe appartementseigenaar automatisch lid is.

Sinds de Appartementenwet van 1951 is de splitsing via een notariële akte verplicht en dient de akte te worden ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Een kopie van deze Akte van Splitsing (of splitsingsactie) is u verstrekt bij aankoop of kan worden opgevraagd via het kadaster.

Splitsingsreglement:

Het splitsingsreglement is onderdeel van de splitsingsakte. Eigenaren zijn verplicht de reglementsregels na te leven.

In het reglement vindt  u een beschrijving  van onder meer:

  • de rechten en verplichtingen van de appartementseigenaars
  • de regeling voor de jaarlijks op te stellen exploitatierekening
  • het stemrecht voor het nemen van besluiten
  • de omschrijving voor welk aandeel de eigenaars moeten bijdragen in de schulden en kosten van de VvE
  • de regeling voor het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gedeelten die niet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel worden gebruikt
  • door wiens zorg en tegen welke gevaren het gebouw ten behoeve van de gezamenlijke appartementseigenaars moet worden verzekerd

Ter aanvulling van de splitsingsakte en het splitsingsreglement (incl modelreglement 1993) is door VvE een Huishoudelijk Reglement (HR) vastgesteld. Het HR geldt voor alle eigenaars/bewoners.

Het origineel van het splitsingsreglement voor de Veeralleeflat is dateert van maart 1973. Een kopie van de het splitsingsreglement in bezit van de appartementseigenaren. Het reglement uit 1974 is in 1993 aangevuld en gewijzigd volgens   ‘Met Modelspltsingsreglement 1992’.

Meer weten? Lees:

Bron: VvE-Belang, belangenorganisatie voor de VvE en appartementseigenaar Laatst gewijzigd: 13 april 2018

Laatste berichten

  • BBQ Veeralleeflat 20 augustus 2019

    Deze informatie is alleen beschikbaar als u heeft ingelogd

    Lees meer
  • Omgeving Veeralleeflat in beeld 30 juli 2019

    In de eerste eerste weken van juli 2019 is er volop gewerkt aan het spoor bij de Veeralleeflat. […]

    Lees meer
  • Ophalen oudpapier Veeralleeflat 22 juli 2019

    Deze informatie is alleen beschikbaar als u heeft ingelogd

    Lees meer
  • Schilderwerk vanaf 19 augustus 5 juli 2019

    Deze informatie is alleen beschikbaar als u heeft ingelogd

    Lees meer
  • Livebeelden werkzaamheden spoorlijn Zwolle 27 juni 2019

    Vanaf 5 juli kunt u hier de werkzaamheden volgen die tot en met 22 juli op het spoor […]

    Lees meer
  • Voorkom een vliegenplaag 25 juni 2019

    Het warme weer van de laatste dagen kan voor onaangename verrassingen zorgen. Maden in de afvalbak is er […]

    Lees meer
  • Overlast door werkzaamheden aan het spoor 21 juni 2019

    Binnenkort, van 5 juli tot en met 22 juli, werkt ProRail in de buurt van onze flat aan […]

    Lees meer
  • Gele briefje wijkvereniging 15 juni 2019

    Er is iets misgegaan met het verspreiden van het Gele Briefje van de Wijkvereniging. Om aan het programma […]

    Lees meer
  • Oude aanzichten komen terug 26 maart 2019

    Deze week is begonnen met de sloop van een deel van de loodsen langs het spoor tegenover onze […]

    Lees meer
  • Prikbordberichten 17 januari 2019

    Bewoners en eigenaren die een account hebben voor deze site kunnen prikbordberichten lezen en ook zelf plaatsen. Voorwaarde […]

    Lees meer