Splitsingsakte en -reglement

Bij de aankoop van een appartement ontvangt u een eigendomsakte. Naast deze akte ontvangt u een Akte van Splitsing (ook genoemd: de splitsingsakte). Onderdeel van de splitsingsakte is het splitsingsreglement.

De splitsingsakte:

De splitsingsakte is een notariële akte. De akte is noodzakelijk, want de appartementen van de verschillende eigenaren zijn gebouwd op hetzelfde stukje grond en gevestigd in hetzelfde gebouw. Het is daarom van belang exact te weten voor welk deel de koper rechten heeft en welk deel gemeenschappelijk eigendom van alle eigenaren is.

In de wet (art. 5:111 Burgerlijk Wetboek) geeft een regeling wat deze splitsingsakte moet inhouden, zoals:

• een nauwkeurige omschrijving van het gebouw;
• een omschrijving van de afzonderlijke appartementsrechten. Dit om duidelijk aan te geven wat de gemeenschappelijke en de privé-gedeelten zijn. Bij de splitsingsakte behoort ook een splitsingstekening, waarop deze zaken staan aangegeven;
• een omschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft in het gehele gebouw, de zogenaamde breukdelen. De oppervlakte van een appartement dient meestal als basis. De breukdelen geven de eigendomsverhouding aan tussen de verschillende appartementsrechten en hoeveel stemmen elke appartementsgerechtigde in een vergadering heeft. Ze worden veelal ook gehanteerd als verdeelsleutel bij het vaststellen van ieders bijdrage in de schulden en kosten;
• een omschrijving van het splitsingsreglement;
• een omschrijving van de eventuele aanvullingen of wijzigingen van het splitsingsreglement;
• de oprichting van een Vereniging van Eigenaars, waarvan elke nieuwe appartementseigenaar automatisch lid is.

Sinds de Appartementenwet van 1951 is de splitsing via een notariële akte verplicht en dient de akte te worden ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Een kopie van deze Akte van Splitsing (of splitsingsactie) is u verstrekt bij aankoop of kan worden opgevraagd via het kadaster.

Splitsingsreglement:

Het splitsingsreglement is onderdeel van de splitsingsakte. Eigenaren zijn verplicht de reglementsregels na te leven.

In het reglement vindt  u een beschrijving  van onder meer:

• de rechten en verplichtingen van de appartementseigenaars
• de regeling voor de jaarlijks op te stellen exploitatierekening
• het stemrecht voor het nemen van besluiten
• de omschrijving voor welk aandeel de eigenaars moeten bijdragen in de schulden en kosten van de VvE
• de regeling voor het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gedeelten die niet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel worden gebruikt
• door wiens zorg en tegen welke gevaren het gebouw ten behoeve van de gezamenlijke appartementseigenaars moet worden verzekerd

Ter aanvulling van de splitsingsakte en het splitsingsreglement (incl modelreglement 1993) is door VvE een Huishoudelijk Reglement (HR) vastgesteld. Het HR geldt voor alle eigenaars/bewoners.

Het origineel van het splitsingsreglement voor de Veeralleeflat is dateert van maart 1973. Een kopie van de het splitsingsreglement in bezit van de appartementseigenaren. Het reglement uit 1974 is in 1993 aangevuld en gewijzigd volgens   ‘Met Modelspltsingsreglement 1992’.

Laatste berichten

• Tuinweetje 21 oktober 2024

  We hebben bij de Veeralleeflat niet veel tuin, maar er groeien wel planten, die interessant genoeg zijn om […]

  Lees meer

• Vernieuwing Nieuwe Veerallee 3 oktober 2024

  De Nieuwe Veerallee wordt groener, rustiger en er komt meer ruimte voor water en ontmoeting. Op 9 oktober […]

  Lees meer

• Opruimen opfleuren omgeving 2 juni 2024

  Een paar jaar geleden namen enkele bewoners het initiatief het terrein rond de buurtcontainers schoon te maken. Dat […]

  Lees meer

• Marktplaats Veerallee 2 juni 2024

  Via de gratis WhatsApp-groep “Marktplaats Veerallee” veranderen heel wat spullen van eigenaar. De groep heeft nu (2 juni […]

  Lees meer

• Ventilatieventiel schoonmaken 18 november 2023

  Dit instructiefilmpje laat zien hoe u, op eenvoudige wijze, de ventilatieventielen schoonmaakt.

  Lees meer

• Groen afval 27 september 2023

  Groente, fruit- en tuinafval (GFT).Voor groen afval plaatst ROVA in de week van 25 september 2023 een nieuwe […]

  Lees meer